公司房屋出租需交税 政策却与私房出租大不一样

发布时间:2017-05-04 16:50

众所周知的,房屋租赁需要交税,无论是公司房屋出租还是私人房屋出租无一例外,但是公司房屋出租和私人房屋出租的税收政策是不一样的,需要注意,如果理所当然把两者混为一谈,轻则生出许多麻烦,重则还会因偷税而受到惩罚。

公司房屋出租需交税 政策却与私房出租大不一样

公司房屋出租不适用私人房屋出租税收优惠。这是为什么呢?私房出租税收征收系国家为鼓励私房出租专门出台相关优惠政策,而公司房屋出租却没有得到国家政策的着重偏向。两者的差距主要是差在税种和税率上。

公司房屋出租和私人房屋出租都需要缴纳房产税,但是需要缴纳的房产税税率不同,公司房屋出租需要缴纳的房产税是租金收入的12%,而私人房屋出租需要交纳的房产税是租金收入的4%;

公司房屋出租和私人房屋出租都需要缴纳城镇土地使用税,但是需要缴纳的城镇土地使用税税率不同,公司房屋出租需要缴纳的城镇土地使用税=出租的公司房屋的占地面积*适用税额标准,私人房屋出租需要缴纳的城镇土地使用税=出租的房屋的占地面积*使用额标准;公司房屋出租的适用税额标准与私人房屋出租的适用税额标准不同,具体情况依所在地区的经济发展情况或交通等因素有差异;

公司房屋出租需要缴纳企业所得税而不需要缴纳个人所得税,按租金收入可合并其他收入按25%的税率缴税,而私人房屋出租不需要缴纳企业所得税,缴纳个人所得税,按出租房屋所得10%的税率缴纳;

公司房屋出租和私人房屋出租都需要缴纳营业税,公司房屋出租所需缴纳的营业税是租金收入的5%,而对于私人房屋出租,月租金超过20000元以的,租金上收入*5%;否则免征;

公司房屋出租和私人房屋出租都需要缴纳城建税,且在此税种上两者所缴纳的税款税率相同,城建税都是以实际缴纳的营业税为基础按照法定比例缴纳,市区7%、县城和镇5%、其他地区1%;

公司房屋出租与私人房屋出租都需要缴纳费附加和印花税,且税率相同,费附加以实际缴纳的营业税为基础按照3%缴纳,印花税按租赁合同所载金额的0.1%缴纳。

以上便是小编整理的公司房屋所需要缴纳的税种及相应税率,希望可以帮助到有需要的人。

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