贷款买房是绝大多数购房者必经的一步，贷款办理涉及的细节和所需的材料众多，各地的政策差异也比较大，了解贷款申请的基本流程对购房者重要。

一、基本条件

1、贷款申请人需要具有稳定的职业和收入，无不良信用，有偿还贷款本息的能力；

2、已经与公司签订了购房合同，并支付了不低于要求的首付金额。（各地政策有所差异，首套房房通常在25%—35%之间）；

3、贷款金额要根据购房人的信用状况、职业、受程度、还款能力等情况来确定。

二、所需资料

1、购房合同、首付房款收据；

2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明（单身证明或结婚证）；

3、购房人收入证明（银行提供置于售楼处）；

三、贷款流程

1、房产项目销售组与购房人签订购房合同以后，根据合同要求，需要付清所需首付房款；

2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易市场所申请合同备案登记；

3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。

其中包括：房款收据、房屋买卖合同（备案登记）、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

4、贷款银行会对购房业主的各方面及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人之妻）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级进行审批。

5、审批期限一般为7天内即可。

以上就是办理购房贷款大体的基本要求和办理流程，各个城市在具体细节上有所不同，购房者可具体详询地方政策。