惠州首套房认定标准是什么?首付最低几成

发布时间:2017-04-06 13:20

可能在一般人的概念当中,如果我们购买的是第一套房子就算是首套房了。可是一些相关的规定表明首套房的概念不止如此,那么首套房的认定标准是什么呢,下面我们来为大家介绍关于惠州首套房认定标准是什么?惠州首套房首付最低几成?

惠州首套房认定标准是什么?首付最低几成

惠州首套房认定标准是什么?

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

三、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

七、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

八、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

惠州首套房首付最低几成?

1、商业贷款最多可贷七成:

商贷的话,首付比例不低于30%,也就是,最多可以贷到七成,如果是一套评估值100万的房子,最多可以贷70万。

2、公积金贷款最多贷八成:

以家庭为单位,是首次购房的话,可以贷到房屋评估价的80%。

值得提醒的是,公积金要看你的“公积金缴存额”和“缴存比例”,首套房首付的计算方式是:

首付款=总房款-贷款额。

贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%,上限120万)

当然,目前各地公积金管理中心对公积金贷款年限和额度的规定并不一样。

以上我们为大家介绍的是关于惠州首套房认定标准是什么?惠州首套房首付最低几成的相关问题,首套房的认定可能与我们的概念有些出入,因为有关规定对首套房的定义比较广泛一些,希望以上我们的介绍可以帮助大家。

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