购房办理抵押贷款是常见的贷款方式，无论买什么房屋，抵押贷款还是比较常见的，抵押贷款就是将自己名下的房屋抵押给银行，然后银行会按照你所拥有的房屋估价来给出所得贷款金额。那么如果在衡水买二套房有限制吗？衡水买第二套房可以贷款吗？

衡水买二套房有限制吗？

１、各家银行所认定的第二套房认定标准不一样。按照不同的情况，可以被认定的二套房的条件也不同。而对于已经利用了贷款来购买住房的，之后又想申请购买第二套以及以上住房的借款人是有比较严格的限制措施。

２、明确要求了二套房的贷款其低首付款比例是不得低于40％的，并且贷款的利率是不得低于人民银行所公布的同期同档次的基准利率1.1倍；同时要求商业银行的需要随套数的增加而大幅度地提高贷款低首付款的比例以及其利率。

３、假如购房者还想要再次添置第二套价值的住房是100万元左右的话，那么光是要给首付就得一次性交10万元，并且随着其利率的提高所增加的月供负担也不是小数。根据计算，由于现在所有的购房者都普遍可以享受8. 5折的优惠利率，而改革之后的执行利率将会提高至8.61％。

衡水买二套房可以贷款吗

１、以借款人家庭为单位认定房贷次数。对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

２、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。

３、对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

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