生活中我们也会常接触一种类型房产，是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；还有是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，这样的房子俗称小产权房，那么我们在蚌山买小产权房子的流程是什么？在蚌山买小产权房子要带什么材料

蚌山买小产权房子的流程是什么？

１、在我国小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

２、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者好不要抱有侥幸心理，以免日后财产损失。

３、依据土地管理的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，小产权要转变为合法的，只要交足购房款，或在购买转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。

在蚌山买小产权房子要带什么材料

１、由于产权登记的首要程序就是登记收件，因此产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的予以收件即接受申请书，但由于小产权房子并不能办理产权证书所以也就不用交易的登记手续了。

２、并且购房人签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

通过上文关于在蚌山买小产权房子的流程是什么？要带什么材料的内容解答，相信您对小产权房都有所了解了吧，在实践中，买小产权房的人不少，如果想购买小产权房，需要提前知道购买小产权房的后果，在此，建议那些准备购买小产权房屋的业主，一定要确信自己能够承担风险后，再决定购买。购买时需要注意，在与开发商签订购房合同时，尽量增加补充条款。