由于前一段时间炒房炒得太热，政府针对这种现象下达了限购令的通知，也就是针对购买二套房的居民进行了一部分的购买先知，比如说二套房的贷款限制和税收的增加，但好多人对于二套房的定义都不太明确，那么鞍山的二套房认定标准是什么呢，鞍山购买二套房要提供哪些材料呢？

鞍山的二套房认定标准是什么

对二套以及以上住房贷款政策充分放权，各地机构可依市场实际情况制定相关房贷政策，关于首套房二套房认定的常见情况,大家不妨对号入座,对自己的购房资格进行判断：

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上

四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

鞍山购买二套房要提供哪些材料

1、夫妻双方身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、（港澳台侨胞）回乡证等，港澳办、台办或侨办出具的身份证明；

2、委托书及代理人身份证明；

3、房地产权证（或国有土地使用证，期房）；

4、内（外）销商品房预售许可证（期房）；

5、建设工程规划许可证（期房）；

6、房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证（现房）

7、内（外）销商品预（出）售合同（商品房首次交易）或房屋买卖合同（二手房交易）

以上就是关于鞍山二套房认定标准是什么以及鞍山购买二套房要提供哪些材料的介绍了，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。