买房的目的不一样，要求也就不一样，有的人为了解决当前的住房问题而购房，有的人为了将自己积蓄已久的钱投资而买房，有的人则只是为了买房而买房。不知不觉，买房的人就越来越多，买的房也越来越多。但是有些时候我们还是要注意一些问题，比如佳木斯买二套房有限制吗？买第二套房可以贷款吗？

佳木斯买二套房有限制吗？

１．根据第二套房贷款的新政策公布：第二套房贷款的低首付比例调整为不低于房款总价的４０％。

２．对于已经拥有第一套住房的，并且将第一套房的贷款结清了的缴存职工家庭，为了改善居住条件而再次申请住房公积金贷款来购买第二套房的，房贷款的低首付款比例是为３０％。

３．对于已经拥有第一套住房的，并且还未将第一套房的贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性的个人住房贷款来购买改善性的第二套商品房，则房贷款的低首付款比例则调整为不可低于４０％。

４．在未调整之前购买第二套房的贷款首付比例为６０％，北上广深的贷款首付款比例则为７０％。

佳木斯买第二套房可以贷款吗？

在佳木斯购买第二套房是可以贷款的，具体的贷款流程如下：

１．购房人先与卖方签订房屋买卖合同；

２．符合条件，申请贷款人可向贷款银行提出借款的申请，并需提供相关的证明材料；

３．买卖双方需到贷款的银行指定的评估机构，对房屋进行评估；

４．律师事务所对借款人的证明材料及评估报告进行鉴证、调查以及分析，之后出具《法律意见书》；

５．贷款银行审批，再通知申请人是否同意贷款；

６．买卖双方办理过户手续，之后借款人到银行办理贷款；

７．借款人与银行签订贷借款合同；

８．双方将过户了的房屋所有权证送交到贷款银行继续办理贷款；

９．银行按照合约当中的要求，按时将贷款划拨到卖方所指定的收款帐户中去；

１０．卖方收到房款之后，买方开始还款。

以上就是有关佳木斯买二套房是否有限制以及买第二套房是否可以贷款的问题的解答，按照不同的贷款情况，借款人在办理的时候需要清楚自己贷款是属于第几套房的贷款，如果因为自己购买第一套房的情况而被认定为第三套房贷款的那就很不划算了。