住宅市场的低迷表现让不少售房者和购房者都转移到了租赁市场。虽然租房涉及的交易金额相对买卖房屋小得多，但要做到顺利、安全交易也是一门不小的学问。不论是房东还是租客，在签署租赁合同时都要尽量做到谨慎、细心，总体而言需要把握好以下五阶段：

第一，看房阶段：

对于租客来说，出租房内家具家电能否正常使用是重要的，这关系到未来的居住环境是否舒适省心。因此在签约前的看房阶段，应把房源内家具、家电检查一遍，注意设施是否结实，是否有不利于使用的瑕疵，如柜子是否有严重霉变、空调的制冷功能和制暖功能是否都能正常使用等。

第二，了解阶段：

除必要的产证复印件和身份证复印件外，房东和租客应当知晓对方尽量多的信息，以免在租赁期间发生问题的时候找不到对方。例如，房东可以要求租客给予名片，这样当租客延迟支付租金又无法电话联系的时候，可以到租客的工作单位了解情况。

第三，签约阶段：

在签租赁合同时，如果房东和租客有特殊需求，应当将这些特殊需求写入合同中，不能只凭口头约定。如房东一年之后可能需要用到该出租房屋，但具体时间未定，而租客想尽量签署时间长一点，这时可以约定较长的租赁期限如两年，同时约定特殊解约条款“若房东需要自用，可以提前两个月通知租客，将房屋收回，不承担违约责任。”

第四，违约责任：

房东或租客要及时采取措施保护自己的利益。假如租客延迟支付租金，则房东应当尽早催告客户及时支付，若不支付则采取措施避免损失。如在房屋发生卫生间漏水等现象，且根据合同约定由房东负责维修的情况下，如果租客多次催促之后房东仍未维修，租客可以替房东维修，同时应当做好拍照、留存修理费用单据等证据保留工作，以备和房东结算之用。

第五，交房事宜：

租赁合同结束、交房之时，房东应当认真验看家具家电，检查是否有合理损耗之外的损伤。同时房东和租客应当对发生过的费用进行结算，房东应当留意是否有额外费用的发生，如租客是否存在违规用电等，并把应由租客承担的费用和损失在租房押金中扣除。