首先要看合同上有无对转让费的约定和约定条件，如果有转让费约定和约定条件，那么转让费房东有权收。如果没有转让费约定和约定条件，那么转让费房东无权收取。而且转让费约定和约定条件前提是要符合合同法的。既然你们和房东的原租赁合同中有优先续租的约定，所以在房东增加租金得情况下，要看其他人愿不愿意租。如果在相同租金条件下，你想租，但房东租给了第三人，你可以以侵犯优先权为由起诉房东。如果租金提高了，你觉得承受不了，但别人却愿意人租了，那么就是合法的。