房屋的价格往往都是不便宜的，很多一般的工作者需要积攒很久才能买到一套属于自己的房子。所以他们在购买的时候都很担心自己的房屋会不会出什么问题。下面，我就为你们讲讲茌平小产权买卖合同是否有效？茌平小产权买卖如何保证自己的权益？

茌平小产权买卖合同是否有效

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

小产权房这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”

茌平小产权买卖如何保证自己的权益

1. 在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

2. 那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。

3. 而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。

4. 另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。上述文章讲的就是关于茌平小产权买卖合同是否有效以及茌平小产权买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。