一份合同有没有具有法律所规定的它应该有的效力是需要经过鉴定的，在鉴定过后如果符合签订的规定那么就可以被认定为是一份有效地合同。下面，我就为你们讲讲北海小产权买卖合同是否有效？北海小产权买卖如何保证自己的权益？

北海小产权买卖合同是否有效

１．近年来，农村土地大幅度增值，农民纷纷反悔，起诉要求合同无效，收回房屋。由于法律存在漏洞，小产权房纠纷成为全国性的司法难题。2004年，北京市高级人民法院曾经发布《关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》，规定农村私有房屋买卖合同应以认定无效为原则，以认定有效为例外。

２．要综合权衡买卖双方的利益，要根据拆迁补偿所获利益，和房屋现值与原价的差异对买受人赔偿损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿。在小产权房的纠纷中，尽管农民可收回房屋，但是高额的赔偿金在一定程度上会让得不到利益的农民知难而退。

３．国务院：城镇居民不得到农村购买小产权房2007年11月11日中国证券网－上海证券报国务院常务会议要求改革土地有偿使用制度，严限划拨用地范围；探索基础设施用地有偿使用。

北海小产权买卖如何保证自己的权益

购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。因此，我们建议好不要购买乡产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买乡产权房屋。

建议你好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险，又想购买乡产权房屋，就目前而言你只有将户口转到乡产权房屋所在的村集体。

虽然我国耕地资源紧缺，土地供需矛盾突出，但是土地利用方式粗放的现象相当普遍，节约用地的潜力很大。上述文章讲的就是关于北海小产权买卖合同是否有效以及北海小产权买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。