小产权房现在已经是越来越多了，在房价飞速的发展，人们的生活节奏加快，生活压力过大，就有一部分人来进行购买小产权的房屋。小产权的房屋在购买之后，是无法保证自己的利益。那么灌南哪里有小产权房子？灌南小产权房子现在多少钱？

灌南哪里有小产权房子

１、灌南也是有小产权的房子的，但是具体在哪里还是需要咨询当地政府。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，因房屋买卖协议无效的可得利益不应由一方单独享有，根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

２、一般来说，买卖行为结束的时间越久、买方使用房屋的时间越长，就越应当维护交易的稳定和安全，即使房屋买卖协议被确认无效后，买方因此可得到的利益就应越大。

３、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

灌南小产权房子现在多少钱

1、灌南小产权房子现在大概几千元左右一平米，价格方面比大产权的便宜。由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。

2、没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。

３、房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。

以上就是对灌南哪里有小产权房子以及灌南小产权房子现在多少钱的相关内容。买房不是一个小事情的，是需要拿出一大笔资金的，不要贪图便宜来进行购买小产权的房子，小产权的房子风险很大以及弊端很多，所有购买小产权要谨慎。