小产权房和一般商品房有着本质区别。重要的合法性，以及可交易性。由于小产权房没有房产证，不便于房屋的买卖和转让。由此就导致一系列问题，当然小产权房也有自己的优势。那么，当我们权衡利弊后选择购买小产权房时，心里应该掂量一下。那么，海曙的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题?

一、 海曙的小产权房子值得买吗？

首先和普通商品房相比，既没有土地出让金，也没有开发商疯狂榨取利润的“小产权房”价格，一般仅是海曙其他商品房价格的1/2甚至更低。这就形成了价格优势，为资金短缺的用户提供了途径。

其次，应当明确这么一个概念，乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

二、 在海曙买小产权房子要注意哪些问题？

小产权房可以买卖，但是存在风险。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买，这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

1、首先你要确定买家和卖家在不在一个村或者一个集体里面如果在可以交易因为集体土地只能在本村之内流转。 如果你是外来人,买了也是无效,不动产以登记为准出售后无法过户。就算住律师公证等等都是无效的,因为法律已经规定小产权房禁止买卖。

2、其次小产权房如果是合法获取的应该有绿本，绿本是不可以在银行进行抵押贷款的。也不能用公积金贷款的。因此，买卖必须一次性付款。

3、购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺。买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，必要时可以咨询专业的律师，根据他们丰富的经验，提供有效的帮助，防止利益受到损害。

综上所言，就是对海曙的小产权房子值得买吗以及要注意哪些问题的相关介绍。人立于天地间，就是为了一份持久稳定。够房本身就是为了寻求一份安全感。倘若为了一套房子而去承受过多的风险，那么又与租房子有什么两样呢。因此，我认为小产权房是不值得购买的。