小产权房在价格方面要比普通的商品房便宜很多，对于急需购房的市民来说，购买小产权房能够大大的节省购房资金。但对小产权房却又不太了解，下面小编就和大家说说涟水的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？

涟水的小产权房购房合同有法律效力吗？

1、我国法律并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

2、小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

3、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效;集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效;小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则。

在涟水买小产权房需要网签吗？

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律概念。小产权房多为集体土地性质的，办不出国有土地使用证，一般是不给产权证，就是发产权证也不是真正合法有效的，大多只签订使用合同，所以小产权房是不进行网签的。

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