对一次性付全款买房来说，虽然按揭买房需要经过银行审核一系列繁琐的程序，但是对于一般的工薪阶层来说，压力更小，毕竟不是每个家庭都可以一下子拿出那么多的闲置资金的，更何况，现如今的有钱人也更愿意借银行的钱来买房，自己的钱则更多的用于投资。那么银川按揭房子怎么出售？需要哪些手续？

一、银川按揭房子怎么出售？

方法１、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。

方法２：办理预告登记过户。法律根据是《物权法》第二十条?当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

二、银川按揭房子出售需要哪些手续？

１、当事人提供的材料是否合法、有效；

２、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

３、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

４、受让人按规定是否可以受让该房地产；

５、买卖的房地产是否已设定抵押权；

６、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

７、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

８、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

上述我们主要以市面上的按揭房买卖形式过户来进行讲解，事实上，现实生活中的按揭房过户除了买卖形式之外还会涉及到房屋赠与、房屋继承的形式，这与我们二手房的过户是一致的，不同的过户形式需要采用不同的方式来进行。

银川按揭房子怎么出售？需要哪些手续？银川按揭房想要过户实际上并非是不可行的，按揭房实际上就是存在有抵押情况的房屋，想要这类型的房屋上市交易，有一个前提条件，也是一个基本条件，那便是先将按揭房身上的贷款还清，只有还清了贷款，才可以从银行拿回自己的房产证，才能够正式上市交易，成为法律所允许交易的房屋。