小产权房购买时不能上市的，因为不能办理产权证。无论是哪个地方的小产权都是不能办理产权证，交税的问题是在办理产权证的时候会遇到的，那么购买小产权要不要交税呢？今天我们就来看一看购买蔡甸的小产权房子在哪里交税？交土地出让金吗？

购买蔡甸的小产权房子在哪里交税？

１、小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

２、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。

３、法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

４、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。

购买蔡甸的小产权房子交土地出让金吗？

１、自拿下土地之时，用途已经决定。如果本身就是农村新社区或宅基地，那么建好的房屋始终都是小产权；当然，如果本身为划拨土地，缴纳土地出让金１％后可上市交易，一般房改售房的土地性质为划拨。

２、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

３、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

综上所述就是购买蔡甸的小产权房子在哪里交税？交土地出让金吗的相关内容，小产权房对于土地证和房产证都是不能办理的，所以关于税费问题是不用担心的。以上内容希望可以帮助到大家。