二手房交易是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。那么，二手房交易流程包括哪些步骤呢？

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、评估：

到市房产交易办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。 2、资金：

需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金，但资金额不能超过评估价。3、银行（公积金）贷款审批：

贷款客户凭房产交易（建行、公积金）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理办理贷款申请。4、担保公司担保：

经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到鞍山市置业担保公司办理担保手续。5、银行（公积金）放款：

银行根据担保合同将款拨到房产局资金帐户。

6、到房产局办理产权交易手续。

7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。