每个需要用贷款来买房子的可能都会涉及到个人住房抵押贷款,而且个人住房抵押贷款是银行借款给购买房子的人一个基本条件。那么在生活中,我们应该如何办理个人住房抵押额度贷款呢?房产抵押贷款的利率是多少?

所谓个人住房抵押贷款指的是借款的人以本人名下的房产抵押,来向贷款的人申请用于个人合法合规用途的人民币的担保贷款。它的用途包括个人的购房、购车、消费与经营等。

一、办理个人住房抵押额度贷款需要的材料

(1)身份证明的材料

(2)偿债能力证明的材料

(3)房屋的产权所属人的证明材料

(4)婚姻关系的证明

(5)经办的银行认可的有权部门出具的抵押物、估价的报告书或者是抵押物价值的认定书。

(6)规定需要的其他的文件材料

二、办理个人住房抵押额度贷款的具体流程

(1)通过网点、电话或网站了解个人住房贷款的对象、贷款的条件、贷款的额度还有期限利率等情况的贷款申请

(2)提交银行规定的申请个人住房贷款的材料

(3)申请获得批准之后,与银行签订住房的贷款合同

(4)客户按照合同的约定按时还款

(5)客户将会享受银行提供的新产品和服务

三、房产抵押贷款的利率是多少

(1)银行贷款

借款的人以所购的住房作为抵押或者质押物品在银行办理抵押的贷款,银行办理抵押贷款的时候必须出具住房买卖的合同、住房按揭的协议、住房按揭的贷款合同等等。年利率要6%起。

(2)信托贷款

信托房产的抵押贷款是指受托的人接受委托的人的委托,将委托人存入的资金,按其指定的对象、用途、期限、利率和金额等发放贷款,融资的一方以房产的抵押作为信托贷款的担保方式。利率加上费用一般的利率在18%左右。

(3)典当贷款

典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。

(4)五色土抵押贷款

借款人将房产的抵押在放贷人名下,放贷人将资金直接交给借款人,借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务,放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土抵押负责抵押借贷的风险管理,贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加上费用一般年化利率为18%左右。