虽然说大家的收入得到了一定的提升，但是面对房价飞快的上涨速度，很多人在购买房屋的时候还是需要借助贷款。大家都知道小产权房的价格要相对低廉一些，究竟买南海的小产权房如何贷款？南海小产权房买卖时如何保证自己的权益？我们不妨一起来看看下文中是如何介绍的。

买南海的小产权房如何贷款？

买南海的小产权房不能贷款。南海的小产权房没有产权，也没有国有土地使用权，不具备银行要求的贷款条件，所以不能直接从银行贷款。但买南海的小产权房可以通过担保公司贷款。

1、买南海的小产权房不能办理房产证外，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以买南海的小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、买南海的小产权房缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，买南海的小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3、买南海的小产权房所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

南海小产权房买卖时如何保证自己的权益？

1、买南海的小产权房如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；

2、对于已经购买了南海的小产权房，并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

看了上面的相关介绍，大家对于买南海的小产权房如何贷款已经有更全面的了解了。小产权房与商品房性质上是不一样的，小产权房的建设用地一般都是没有缴纳过土地出让金的耕地，一旦这样的土地被征收，小产权房就要面临被拆除的命运，这样购房者是无法得到相应的拆迁赔偿的。