购买房屋的时候选择贷款是很多人都会做的，因为这样可以解决资金的问题，那么小产权的房屋是否能够贷款购买，小产权的房屋购买时怎样保证自己的权益，下面我们就一起看一下，这方面究竟是怎样规定的，相信大家看过以后会有一定的了解。

买淮南的小产权房如何贷款？

１、购买小产权房屋不可以贷款，根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护。

２、小产权房屋没有国土证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款，不知道要交多少。小产权房屋没有产权证，外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。

３、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押；小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷，都不能依法对抗第三人，因为房屋本身未受法律保护。

淮南小产权房买卖时如何保证自己的权益？

１、购买小产权房屋很难保证自己的权益，所以建议还是不要购买比较好，根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住；二是作为农用地进行农业生产。

２、在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。

３、即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

上面这些就是小编为大家了解到的关于买淮南的小产权房如何贷款？淮南小产权房买卖时如何保证自己的权益具体情况了，建议大家还是多考虑一下，尽量购买大产权的房子，以避免以后不必要的损失。