房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件，我们今天一起来了解一下小产权的房屋如何办理房产证，购买小产权的房屋去哪里网签，相信大家看过以后会对您有所帮助。

金湾的小产权房如何办房产证？

１、小产权房不能办理房产证，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

２、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

３、国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。

在金湾买小产权房在哪里网签？

１、小产权的房屋办理不了网签手续，小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

２、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

３、购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

以上就是小编为大家了解到的金湾的小产权房如何办房产证？在金湾买小产权房在哪里网签？个人还是建议购买大产权的房子，因为这样没有风险也可以避免损失，小产权的房屋不受法律保护，建议大家尽量的多考虑一下。