一般情况下，首套房未还清的情况下，也是可以购买二套房的。虽然政府对于二套房有一定的限制政策。无论是首付比例还是贷款利率，相对来说都要更苛刻一些。但是，随着二胎政策的开放，还是会有不少家庭选择改善型二套房。那么，惠州首套房未还清能再买二套房么？有什么限制？

惠州首套房未还清能再买二套房么

惠州首套房未还清也是可以再买二套房的，但是，南京苏州首付上浮，扬州为４０％。人民银行通知强调，按照“因地施策，分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，二套房最低首付比例为４５％，比央行最低门槛４０％上浮了５％，而其他１１个地市则按照央行规定的最低４０％执行。

在“二套房”的界定上，与央行的表述一致，即“拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的”，按照规定，如果贷款已还清的，则按首套房执行；如果再次购买的是非普通住房，则仍按原二套房规定执行。

惠州买二套房有什么限制

１、贷款利率仍要求上浮１０％不过各地可“灵活把握”业内普遍认为，不管二套房首付是４成，还是４．５成，其实对于房地产市场来说，实际影响都不会太大，因为相对于首付来说，购房者更关心的，可能还是利率。

２、在利率方面，此次江苏落地细则中明确，“贷款利率仍然不低于基准利率１．１倍执行”，这与现有规定并没有区别。虽然二套房政策再次明确１．１倍的利率，但也留了“口子”，各家银行可根据实际情况，适当调整利率水平，二套房利率还是有下调的可能。

３、使用公积金购房的首付比例也做了规定，将公积金首套房首付比例降至２０％，二套房首付降至３０％。不过，在此次落地政策中，尚未提及相关政策。银行已开始落实新政，多家二套房首付可四成。

４、目前已开始执行二套房４成首付的新政。继此前农业银行率先执行新政后，惠州又有多家银行跟进，执行了首付最低４成的二套房新政。此外，还有银行表示，虽然还未收到上级行的具体政策，但二套房贷款已可按４成首付办理。

由此可见，二套房的首付比例各地虽然有限制，但是也是差不多的。虽然国家对于二套房的限制也是为了房价的过快增长。但是购房者想要购买二套房，还是需要弄明白当地对于二套房的限制政策，做到心里有数。