小产权属于农民在宅基地上的自建房，所以是无法办理房产证和土地证的。一般只有大产权房才有两证，同时也可以上市交易。如果购买了小产权房，最稳妥的办法就是签订购房合同，在以后可能会权益保障有效。那么南明的小产权房能办房产证吗？购买南明的小产权房要交多少税呢？

南明的小产权房能办房产证吗

１、小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。

２、小产权房，是集体办理房产证，个人不能办理房产证，小产权房，部分产权属于集体的。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

３、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

４、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

购买南明的小产权房要交多少税

房产税开征，无法回避小产权房问题。小产权因其不合法性，因此不用交税。

1、对小产权房征税，等于承认其合法性

2、不对小产权房征税，是对其不合法性的鼓励

小产权房没有任何流转税和保有税的负担。而合法的商品房，且不说昂贵的价格，就是流转税、保有税也是沉重得能够压垮一头骆驼。

越是违章、违规、违法的住房，成本就越低。小产权房闻闻是臭，吃吃是香，即使购买100套，也用不着缴纳一分钱的税收。

现在房地产征收或把小产权房逼到生死一线的境地，政府可能有三种选择。

一是维持原状，不承认其合法，也不对其非法采取行政执法，让它江湖飘荡，自生自灭。

二是对小产权房先“招安”，后课税。等于承认其合法性，但政府带头违反现行的房地产法律法规。

三是强制取缔小产权房，那可能引发一系列的社会矛盾，造成一部分人的居无定所，造成社会的激烈动荡。

以上就是关于南明的小产权房能办房产证吗，购买南明的小产权房要交多少税的相关介绍了。小产权房是无法办理房产证的，也是不需要纳税的。政府如果不予理会，视而不见，那么房产税的征收反而促进了小产权房的风起云生、疯狂滋生。肯定会引发依法持有房产的业主的强力不满和征收的难度。