时下，二手房的交易市场迅速升温，交易量也是节节攀升。在此环境下，也为方便房产市场的管理和优化交易速度，国家有关部门推出来房屋交易网签系统，此系统可有效的防止发生房屋的二房东买卖现象，可以有效保护购房者的合法权益。我们一起来看在湛江市二手房交易网签时需要什么材料？湛江市二手房交易有什么限制？

湛江二手房交易网签时需要什么材料？

1、交易双方协商一致拟定好的二手房交易合同。

2、工作人员登录系统，查看当前房屋信息，将二手房交易合同内容进行录入，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。

3、如果存在中介交易的话，还需要将于中介签订的合同作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

4、完成上述操作之后，我们便可以在线打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

湛江二手房交易有什么限制？

1、买卖双方需在协商一致的条件下签订交易合同，当然，对合同中的条款也需要有必要的认识，需要修改的地方可以在网签合同提交之前进行修改。

2、若涉及到双方的身份信息，如身份证号或者是姓名更改的话，需提前通过工作人员，及时进行修改。

3、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本。

4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询。

5、买卖双方凭签约时设置的密码，可在湛江市房产资讯网对网签信息进行核实。

6、网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。

经网签后业主资质经过核实会更加可信，房源信息也更加可靠，以后找房子可会更方便、快捷。交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。有利于政府部门对二手市场进行监控。