平改楼国家是不发产权证的，所以平改楼的产权性质是小产权，乡镇政府发证书的房产实际上是没有真正的产权。这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

那么平改楼买卖有限制吗？平改楼买卖要注意什么？

平改楼买卖有限制吗？

1、平改房针对的是中下收入甚至是没收入的人，情况很复杂，有的属于小产权——如果买的房子土地权是乡镇或者村子的证，就是小产权房，如果是国家证，就是大产权房。小产权房买入之后再出手会要交纳更加高额的税费，和手续并无太大关系，建议还是先了解清楚情况后再做定夺。

2、若是买卖的话属于无证的房屋买卖，签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护）购房者的利益，房地产法第37条第6款明确规定不准交易，因而好等办下证后再买。

3、若真想买该房，换个方式，可签订一份委托合同，委托卖方全权办理（购房、办好房权证书等手续）等事项，再找个声誉好的担保人担保卖方守信，若办不好需要承担担保责任。

平改楼买卖要注意什么？

1、有原业主出具的收到全部房款的收条和购房合同。房产对我们都是个大事：有房屋钥匙，您要保留好证据哦。虽然现在不过户节省了房屋房产税。我建议能多花钱也别担这风险。购买人有实际居住房屋的证据（如数月的电费单，5年后如果对方变卦、物业费单），但是没有房产证的买卖还是有风险的。

2、根据《合同法》的有关规定，只要是双方真实意思表示，均是合法有效的合同。买方虽然尚未取得土地使用权证，但该房的权不存在任何争议，属于买方。另外国家有关法规也都鼓励和促进住房的上市交易。

3、如果买的房子土地权是乡镇或者村子的证，就是小产权房，如果是国家证，就是大产权房。小产权房买入之后再出手会要交纳更加高额的税费，和手续并无太大关系，建议还是先了解清楚情况后再做定夺。

以上就是“平改楼买卖有限制吗？平改楼买卖注意事项”的全部内容，平改楼不仅仅是简单的平房改楼房，而且还是一次庞大的系统工程，是对现有农村的一次革命性尝试。需要充分做好“平改楼”的规划设计、具体实施；营造各具特色的地域资源，建设现代化的村庄，还原田园式的生活，打造地区性模式。