现在许多城市商品房售价一路狂飙，保山楼市库存相当严重，成交量急剧下滑，想要买房的消费者纷纷采取观望态度，气氛相当冷清。就在这样的背景下，一些小产权房开发商抛出许多诱惑，吸引市民购买低价房。那么在保山购买小产权房子违法吗？购买小产权房子又需要办理哪些手续呢？

在保山买小产权房子违法吗?

小产权房是相对于大产权房而言的，是指没有国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证书，或只有房屋所有权证,没有土地使用权证。是一种特殊权属状态下的房屋。小产权房就是在非国有土地上建的房屋。村里的土地如果没有被国家征收应当是小产权房。

小产权房目前国家没有政策可以办理土地证和房产证。房屋产权属于拥有土地使用权者所有。买房者不能办理土地证和房屋产权证。所以买主的利益是没有法律保障的。非特殊情况(如国家征用)买主还是没有什么麻烦的。

法不责众，如果你们村房屋开发有形成了一定的规模并成片了，土地不存在纠纷，价格便宜，买一套也无妨。到时有政策的时候补交土地出让金和杂七杂八的税也是可以办理二证的。

在保山买小产权房子要办哪些手续?

如果是城中村那种集体产权的房子，可以在村委会办理更名手续，具有长期使用权，可以放心购买，没有多大问题，如果属于没有村委会更名的房产，那就需要认真签订购房合同书，要求他们共有人夫妻都在合同上边签字，以免出现不必要的纠纷。

如果真的特别想买，那么建议你先打听一下房主，然后再签订协议，协议内容一定要写清楚，如果房主违约，一定要注明怎么赔偿，如果可以的话，看看房主能不能在相关的村委或者社区改了名字，如果户口能迁进去，应该提前迁进去。

以上就是有关在保山买小产权房子违法吗？要办哪些手续的介绍。小产权房具有价格较为便宜的特点，这也是它能够吸引人们购买的主要原因。但是消费者在购买时，也应该考虑到其所存在的市场风险，毕竟根据我国法律条文，小产权房缺乏相关政策保护，一旦出现各类纠纷，购房者的利益是得不到很好保障的，因此为了保险起见,购房者应该经过周全考虑再行动。