小产权房子一直都是非常敏感的话题，确实小产权房子存在的风险比较大，很多投资者都怕竹篮打水一场空，都对小产权房子十分慎重。而常宁的小产权房子值得买吗？如果是对南宁的小产权房子有兴趣，建议要重视小产权房子的细节问题，要注意哪些问题一定要先知晓。

常宁的小产权房子值得买吗?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。

小产权房屋看起来优势不少，但是实际上缺点弊端也是很多的。首先缺少“五证”，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

在常宁买小产权房子要注意哪些问题?

1、配套是否完善,部分房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

2、由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

小产权房子的购买与否要根据自己的实际情况来决定，如果是经济基础一般，而小产权房子的质量又非常高，通过购买这种高性价比的房子也是非常不错的选择。具体常宁的小产权房子值得买吗？购房者要注意哪些问题一定要提前知晓，积极做好小产权房子购买前的各种准备工作。