小产权房虽然没有产权，也没有房产证，但是在南海，购买小产权的人也还不少。其实，如果是为了自己居住，并不看重房产的市场功能，手头也没有太多的钱，买小产权房也是一个不错的选择。那么南海哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续？一起过来看看文章吧。

南海哪里有小产权房？

南海的小产权房子有很多，而且集中在城中村，或者是郊区附近，勉强也能算是市区里面。小产权房原则是不能上市交易的，因为他不是政府认可的房屋性质，而且乐东小产权房不能贷款，也不能进行户名变更，最多稍微有点关系的房东能帮你更名而已，不具备投资前景。

在南海买小产权房要办哪些手续？

１、针对房屋原发展商产权而言，发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，主要是因为购房人的产权是由原发展商的产权分割而来。

２、南海小产权房买卖是否需要缴纳土地出让金来区分：如果交易双方不再缴土地出让金的房屋是大产权，需要补缴土地出让金的是小产权。

３、南海小产权房产权证的发证机关：国家发产权证的是大产权，乡镇政府发证书房屋是小产权房，不构成真正法律意义上的产权。

４、南海小产权房买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

５、南海小产权房办理过户的手续，进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

６、准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳，税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到南海小产权房房屋过户结果通知了。

上面的这篇文章就是关于南海哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续？这个问题的详细介绍，希望能够对于准备在南海购买小产权房的朋友们有所帮助。各位计划购买南海小产权房的朋友们要注意了，先要了解清楚购买南海小产权房的一些可能会存在的风险，谨慎考虑后再下手。