从近这几年济南的房价情况来看一直是处于上升态势的，很多购房者在购买第一套房子的时候就是贷款，如今又有了想要购买二套房的年头。大家都想要来了解一下济南首套房未还清能再买二套房么？我们不妨一起来看看下文中的介绍，购买二套房的时候大家应该理性一些，不要盲目跟风。

济南首套房未还清能再买二套房么？

济南首套房未还清能再买二套房。商业贷款买房时，认定首套房的标准是认房又认贷的；只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便名下已经没有住宅，银行也不会按首套房来贷款；但名下有房无贷，再贷款也算二套。

济南买二套房有什么限制？

公积金贷款的政策和商业贷款截然不同，只认公积金贷款记录，不认商业贷款记录，也就是说，即使使用过商业贷款买房，但是没有使用过公积金贷款，买房还是算首套。同时也和名下房屋套数无直接关系，即使名下有房产，不在限购的房屋内，只要没有使用公积金贷款，公积金贷款买房就算首套。

济南买二套房如何认定？

1、自己有住房，给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套；否则，算第一套。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

4、有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

综合上文的介绍，大家对于“济南首套房未还清能再买二套房么”这个问题已经有所了解了。在首套房款并没有还清的时候，大家其实也是可以申请购买二套房的，不过购买二套房所需要支付的首付比例就要高很多了。大家好是根据自己的还款能力来制定相应的计划，避免承受过大的生活压力。