很多朋友对于小产权房的定义都不太清楚，对小产权房是否是合法的也不了解，所以我们今天就一起来了解一下这方面的具体情况，看一下小产权房和商品房的差别，了解一下购买小产权房需要注意的问题，相信大家看过以后对您日后的购买是有帮助的。

南康的小产权房能改为商品房吗？

１、南康的小产权房不能改为商品房，小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

在南康买小产权房要注意哪些问题？

１、个人是不建议购买的，会有风险的，小产权房子缺少“五证小产权房子五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

２、包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。小产权房子质量难保证。小产权房子房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。

３、小产权房子拆迁难补偿、小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

上面这些就是为大家了解到的南康的小产权房能改为商品房吗？在南康买小产权房要注意哪些问题？的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。