用房子做抵押来获取资金,去解决资金紧张的问题,是现在很多朋友选择多的方式之一。然而,房子抵押贷款能贷款多少却与很多因素相关,比如说房龄、借款人年龄、房产的流通性、变现性等。归结起来,这些都会影响到房产的评估值和贷款成数,那么房产评估值以及贷款成数越高,所能贷到的款项就越多。

房屋抵押可以贷款多少?有一个房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。由此公式可以看出,房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

还有一些影响房产评估值、贷款成数的因素主要就有:房龄;房产所处地理位置;贷款人的年龄、个人信用和还款能力;房产所在楼层;装修情况;贷款人的贷款房屋套数;房产属性。

关于房龄,为避免自身风险,银行一开始为房屋提供贷款的时候,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,所以说房龄其实是需要考虑的重要因素之一。

一般办理抵押贷款的房屋建筑的年代好的就是在20年之内,房屋这些建筑的年代越近,所贷的成数相应也就会提高。房屋建筑年代越老,借款人的贷款成数将会降成。

据银行业人士介绍,房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,因为房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。

那么关于房产所处地理位置,房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就月底,甚至可能不予贷款。

接下来关于贷款人的年龄、个人信用和还款能力,贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

那房产所在楼层,一般来说,处于高层和底层的房产都是不好卖的房产,虽然不是影响评估值的主要因素,但是多多少少会影响到房产的估价。

装修情况,精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。

贷款人的贷款房屋套数,如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,一般在3成左右,甚至可能不予贷款。

对于房产属性,一般来说普通住宅抵押贷款多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。

注意事项

银行在办理房屋抵押款时,对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定,借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明,同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理,防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。