我们知道小产权房在一些城镇地区非常普遍的，它是在农村集体用地上建造的房屋，而且一般这类土地是只能用于农业生产或者是作为农民的宅基地使用的，那么购买小产权房有法律效力吗，下面我们为大家介绍鹿城的小产权房购房合同有法律效力吗？在鹿城买小产权房需要网签吗？

鹿城的小产权房子购房合同有法律效力吗？

１、鹿城的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

２、鹿城的小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

３、鹿城的所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

在鹿城买小产权房需要网签吗？

１、在鹿城买小产权房屋买卖不受法律保护，所以一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

２、在鹿城买小产权房屋网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

３、在鹿城买小产权房屋，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为严厉禁止，这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。

以上我们为大家介绍的是关于鹿城的小产权房购房合同有法律效力吗？在鹿城买小产权房需要网签吗？小产权的房子虽然在法律上不被认可，但是它的存在价值却是很大的，给一些城镇地区的人们带来很大的便利，但是我们还是要谨慎购买。