几方面解析好户型的定义 购房者看完又有新思路

发布时间:2017-04-13 12:47

“户型”一直被列为买房搜索的重要关键词之一,不同于学区、配套设施、交通状况等其他因素的考虑,户型更加成为一项需待深究的“一门学科”。户型不仅是人们购房时列为考虑对象的重要因素,更为房屋增值保值的关键,价值决定于户型。

几方面解析好户型的定义 购房者看完又有新思路

什么是好户型?

在购房者选择一户型同时,也意味选择了一个生活空间。不同的生活经历、生活状态、生活习惯都会对户型有不尽相同的理解,而户型则改变、重塑人们的生活方式。通常意义上的好户型,就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质;能带给人们身体上、心理上舒适享受;是能满足现在与未来生活变化的需要;与室外自然、人文环境协调,且将好环境引入室内以及能充分考虑建筑材料与环保。

在设计上,好的户型体现在每一个房间都间隔方正,少点“金角银边”,谨防多边多角的“钻石房”出现,如此不仅利于家具摆放增加实用面积,也符合中国人的消费心理。

怎样才是好户型?

当前市场上户型类别众多,大多数销售人员都在夸本项目的户型设计得如何如何好,如何如何合理。购房者在挑选户型的同时,应从以下几点来判断户型的好坏,同时针对个人以及家庭成员的生活习性、起居习惯、成员构成等因素来加以考虑。

1、动静分开

客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往,活动频繁,如此一个家才有生气、有活力。而主要为休息睡觉用的卧室则需要大限度的静谧,因此应将它们严格分开,确保休息的人能安心休息,要走动娱乐的人可以放心活动。

2、公私分开

家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护,不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅要将卧室(主卧、父母房、儿童房)与客厅、餐厅、音乐房、麻将室(娱乐室)进行区位分离,而且应注意各房间门的方向。

3、主次分开

拥有一套住房标志着事业上某种程度的成功,生活质量有了明显的改善。好的户型还能兼顾家庭主次之分,同时也能使家庭成员之间的起居互不干扰。主人房不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气,而且应单独设立卫生间,应与父母房略有距离分隔。如设有工人(保姆)房,则又应与主要家庭成员的房间有所分离。

4、干湿分开

即厨房、卫生间等带水、带脏的房间,应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。

5、通风透气

好户型的标准,还必须做好“通”、“透”工作。比如,客厅与餐厅相连,好能有开放式的阳台与大玻璃窗遥相呼应,既能保证客厅的采光充分,而不同季节的春、夏天“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。 而厨房也应有良好的采光、通风条件,闷在一角的厨房将会降低下厨人的工作热情,甚至影响一家人的食欲。卫生间则更是需要有良好的通风透光条件。

6、向阳采光

一套好的户型,应安排尽可能多的房间朝向南面,以确保灿烂的阳光能照耀房间,如有不便之处,则首先满足的应是客厅与主卧。一般南北通透的板楼在设计上的选择要大一些,而塔楼在向阳和采光方面则要弱于板楼。 当小区周边有极为突出的景观时,户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心,这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。

7、卧厨有距

好户型的厨房应远离卧室,以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中,既方便业主装修,又方便维修检查和节省材料。

如将风水相关知识联系起来,户型需要考虑的还远非如此。以上复杂的关系有没有把购房者们绕晕?其实简单说,走进房子让人感觉舒服放松,就是基本的评判标准。

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