很多的人都是对于小产权住房并不是那么的了解的，都是会认为小产权住房和普通的商品房是没有什么区别的，但是这种想法是错误的，其实小产权住房和普通商品房是有着很大的区别的，那么，吴川的小产权房值得买吗？吴川的小产权房如何改为商品房？

吴川的小产权房如何改为商品房

１、小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划

相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销

预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权

房的命运还是由国家政策决定。

吴川的小产权房值得买吗

1、小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。小产权房缺少“五证”小产权房五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

2、包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。

3、小产权房质量难保证小产权房房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

以上就是对吴川的小产权房值得买吗以及吴川的小产权房如何改为商品房的相关内容。在某种意义上面来说，小产权住房就是无法改变成普通商品房住房的，除非就是可以解决小产权住房所建设的用地的土地性质。