别墅对于大部分家庭都是置业的终极目标，不同的别墅在价格和居住体验上都有很大区别。即使对于当下跟选购别墅的经济实力还有一段距离的小伙伴，了解下别墅的分类和选购也是不错的。

一、别墅分类

1、独栋别墅

什么是独栋别墅? 即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。独栋别墅的特征为私密性强，市场价格较高，定位多为品质。与花园洋房、叠拼、联排相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、的社区环境为真正的成功人士所喜爱。

2、双拼别墅

双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。

双拼式别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。

3、联排别墅

联排别墅是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。通常建筑面积每户为250平方米左右。此类别墅在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。

4、叠拼别墅

叠拼别墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。其稀缺性、私密性较单体别墅要差，但和联排别墅相比，其在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷。。

叠拼别墅分为两种上层叠拼和下层叠拼两种，上层叠拼别墅往往带有阁楼和露台，整体干净明亮充满阳光。下层叠拼别墅就跟平常的别墅一样，也有院子地下室，一般客厅为挑高设计，总共三层楼。相对而言，采光就没有上层叠拼别墅好。

二、别墅选择

1、户型选择

首先大面宽是好的别墅户型的起码原则，大面宽的联排别墅就意味着占地的面积比较大，但如果说面宽小于５．７米，但是会可能由于进深太大而影响到居住的舒适性，这点大家在选择的时候是要充分注意的。

具体到各楼层的户型安排，以三层别墅为例：一层好有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居或雇佣保姆之需。车库面积合适，尽量做到能够室内停放一辆车。地下室注意采光和防潮问题。

二层多是次卧和儿童房，如果面积充足还会有家庭室，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。

三层则多是主卧套房，主卧套房面积不应该小于４０平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等。卫生间面积不能小于１０平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。

2、区域配套

除了房屋自身户型外，购买别墅和普通住宅也有很多类似的地方，在景观、配套和交通三方面都提出了更高的要求。

首先，购买别墅的人，一般都要求较高的生活品质，因而视觉享受必不可少。景观好的别墅，要视野开阔，周边建筑物相对较少，或者有建筑物但建筑密度和高度、布局都比较和谐；其次，周围配套设施完善，地区有相对完善的商业、、医疗等服务机构的小区才是上佳选择。即使是以车代步，也应将范围保证在１０－１５分钟车程；后，交通方面小区地区道路是否宽敞，交通是否通畅，停、取车是否方便，选择城区的湖畔别墅或者空中花园别墅的尤其需要注意。