什么是商住楼?近期北京住宅成交量持续走低的背景下，什么是商住楼最近热销的原因?###小编为您精心搜集了相关资料，仅供参考。

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

目前，市场上商住楼销售火热，相比普通商品房，较低的单价是商住项目广受欢迎的主要原因之一。但需要注意的是，商住楼与普通住宅的性质不同，购房时除了比较购买成本外，还需综合考虑购买后的生活成本和出售成本。

商住楼除了物业、水电、公共维修基金等费用较高外，学校、医疗、商业等生活配套服务设施也未必完善。此外，商住楼的产权为40年或50年，不能自动续期。如果出售，需按4%的商用标准缴纳契税(普通住宅为2%)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。对此，专业人士提醒，商住楼投资有一定的风险。