商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼由于其购物便利等优势，赢得不少网友青睐，但商住楼和普通住宅的使用年限不同，住宅商住楼使用年限是多少?国家是如何规定商住楼使用年限的?

商住楼使用年限

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行)

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。