购买房子是要交契税的，不过很多人都不知道具体要交多少契税，也不知道买二套房贷款利率是多少。那么杭州二套房契税交多少?杭州二套房贷款利率是多少?接下来小编为大家带来杭州二套房契税交多少?贷款利率是多少的相关介绍。

杭州二套房契税交多少?

营业税:成交价是5.55%

1.普通的住宅满了5年(包含了5年)免征。

2.普通的住宅不满5年的，会全额征收。

3.非普通的住宅满了5年，会差额征收。

4.非普通的住宅不满5年的，可以全征

个人的所得税:成交价是1%

1.普通的住宅满了5年(包含5年)，并且是卖方家庭唯一的住房，可以免征。

2.非住宅的(没有年限制)按照成交的价格的1%征收。

3.转让受赠的住房一律是按照差额的20%来征收。

4.直系的赠与，看老人证，满了5年的可以免征。

契税:

1.成交价是1%，90平方米以下的普通的住宅，如果买方不是唯一的住房的按照成交的价格3%来征收。

2.成交价是1.5%，90平方米以上的，144平方米以下的普通的住宅，如果经过查实买方不是唯一的住房的是按照成交价的3%来征收。

3.成交价是3%，(144平米以上的包含144平米)

杭州二套房贷款利率是多少?

一、商业的贷款一般情况下是商业银行要在人民银行公布的基准利率的6.55的基础之上上浮10%，也就是7.21%。根据国家的规定，二套房的房贷利率应该是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率是6.55%(是10年期的)，公积金的贷款基准利率是4.5%。

二、二套房的认定:

要确认二套房的房贷款利率，或者是说二套房贷的贷款的利率，首先要确认如何是属于第二套房的。那就是要一个可以确认第二套房的标准的。但是要怎样才能算是第二套房呢?首先要以借款人的家庭是购房的次数的认定的标准。

为了让央行可以更好的控制信贷的风险，降低了房价，于是就会上调利率。第一套房的贷利率在基础上可以享受八五折。而第二套房的利率一般回上浮10%，而且首付的成数也是相对较高的。

四、二套房的贷款利率的调整的作用

可以有效的降低银行的信贷风险。可以降低房地产的价格的涨幅。降低了投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到了舒缓，缩小了贫富的差距，增进社会的稳定。

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