出于改善生活质量的目的，很多人想要购买二套房。但是，如果遇到首套房房贷还没还清，那么还能买二套房吗？有很多人有这样的疑问，今天小编就来带大家了解一下看看政策有什么样的规定，相信读了本篇文章，会让大家更加的了解，可以帮助到大家。

南充首套房未还清能再买二套房么?

1、首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款。

2、还要一点需要注意的是，目前的购房新政策也和首套房按揭贷款有关,不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。

3、只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。

南充买二套房有什么限制?

1、由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些，贷款买过一套房商业贷款未结清，算二套。贷款首付款比例不得低于30%，而对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清，算二套房以上。

3、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

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