不论是正在买房还是卖房时，除了房产证、购房协议书、房屋买卖合同范本，土地证也是一个很重要的证件。但有网友提问在珠海买了保障房有土地证吗？假如有办理的流程是什么？今天小编就为您解决这一问题。

珠海保障房有土地证吗？

1.珠海保障房有土地证，保障房一般都是大土地证，也就是小区集体土地证，保障房房管局，也就是你要卖房了，国家政府房管部门有回收利用权，也就是优先购买权，价钱比市价低一些，所以这土地证，不管大小有就行，不重要，有房产证加大的式小的土地证就行。

2.只要是国家行为就会有产权证，（土地是国家划拨的，并非出让）只不过是绿本，只能自住，不能交易买卖。经济适用房土地使用权是以划拨方式取得,土地证只有大“证”,各家各户没有独立的小证。土地划拨的性质不影响买方对该房屋的合法权益,只是在将来房屋上市交易时,作为买方需按成交价款的10%补交土地出让金。

珠海保障房办理土地证的流程是什么？

1. 向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表有开发商盖章的，房屋分层分户图，购房发票，办理土地证的图，缴纳维修基金，缴纳契税，办理产权证，办理土地证。

2.土地属性：土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种，集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3.你需要咨询开发商你所住的小区的土地证办理完了没有，这是你办自个房屋分摊土地证得前提。一般是开发商统一给业主办理，因为涉及到房屋建筑面积分摊土地的事情。其次，准备资料，身份证、申请书、测绘成果（一搬开发商提供）、有关权属文件（小区整个的土地证等）。后，在你所住小区所在的区县国土资源局行政大厅办理。

4.由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤；颁发土地使用权证书，办理土地证需要带上：土地分割转让许可证。房产证原件（每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可）及复印件。

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