二手房办理抵押贷款的时候，需要双方先签订借款合同及担保抵押合同，再去房管部门办理抵押登记的。现房和期房的抵押办理程序是不同的，所以需要提交给房管部门的材料也有所差别。那么，银川二手房如何办理抵押贷款？需要哪些材料？

银川二手房如何办理抵押贷款

１、“货比三家”选择贷款机构很多贷款机构都可以办理房产抵押贷款，毕竟这不是一件小事，建议大家选择贷款机构的时候“货比三家”。

２、房产要符合抵押贷款的要求有房产作抵押，贷款申请变得要容易一些，但是房子一定要符合要求，即：房龄不超过二十年；有房产证和国有土地证；无产权纠纷；具有较强的变现能力；能正常上市交易。

３、他人房产需取得对方同意根据规定，如果借款人自己名下没有房产抵押的话，可以选择他人名下房产作抵押申请贷款。但是一定要取得房屋所有人的同意，且需对方出具同意＊押承诺书，否则抵押无效。

４、贷款困难勿忘找担保公司如果借款人有抵押物，但是银行仍然不同意贷款的话，借款人可以找当地正规担保公司帮忙，如果有担保公司介入的话，贷款申请会比较轻松，但是借款人需要支付一定金额的担保费。

５、还清贷款记得办理撤销抵押手续房产抵押贷款结清后不要忘记办理撤销抵押手续，否则你的房子会一直处于抵押状态。

银川二手房办理抵押贷款需要哪些材料

１、借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

２、提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

３、将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

４、借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

５、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

以上就是二手房办理抵押贷款所需要的材料和需要走的一些流程，在办理抵押贷款的时候选择银行是非常重要的一步。在这里提醒大家，一定要选择适合自己的银行进行抵押贷款的办理。