小产权房子除了不能办理房产证书的这一大缺点以外，还有很多的居住不便，没有专业的物业管理公司管理小区，居住环境肯定会受影响的，而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，那么小产权房子值得买吗，在海州买小产权房子要注意哪些问题呢？

海州的小产权房子值得买吗

小产权房子不值得买。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。从其性质上分析，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，小产权房并不能取得不动产登记机关发放的《房屋所有权证》。

在海州买小产权房子要注意哪些问题

1、缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

2、拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套不完善。这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5、遗赠也麻烦。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低。

6、小产权房不能抵押或者上市转卖。

以上就是关于海州的小产权房子是否值得买以及在海州买小产权房子要注意哪些问题的介绍了，在日常的生活和人沟通交流之中，经常会碰到这么一个词就是小产权房，可是相信很多的人会对它感到迷迷糊糊的，事实上从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权。