作为购房者来说，购买小产权房子实际上是不可以购买的，就算购买了小产权房子得到的也只是购房合同，一旦要购买小产权房子，是需要承担很大的风险的，那么购房合同那个就成为关键了，海沧的小产权房子购房合同怎么写呢，海沧的小产权房子购房合同有法律效力吗？

海沧的小产权房子购房合同怎么写

1、“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

2、这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。虽然买小产权房不能签订正式的购房合同，但是一定要签署购房协议，这样才能避免上当。

3、房产权本来是不分大小，只有一种定义，形成了社会上一些约定成俗的说法。小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让，二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。

海沧的小产权房子购房合同有法律效力吗

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，称为乡产权房。

2、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

以上就是关于海沧的小产权房子购房合同怎么写以及海沧的小产权房子购房合同是否有法律效力的介绍了，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。