随着城市商品房价的日益增高，日常生活中不少人会选择购买小产权房，因为小产权房的价格相对便宜。那么，买廉江的小产权房如何贷款？廉江小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买廉江的小产权房如何贷款

我国相关法律中明确指出，小产权房不得登记发证，而银行办理抵押贷款的前提条件就是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为法律不予以保护，所以也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房之后拥有产权证才可以进行办理。

然而，这并不代表着小产权房无法办理其他抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险比较大，所以相对大产权房屋而言，它的利息也相对较高的。

廉江小产权房买卖时如何保证自己的权益

首先大家要明确，在廉江要购买小产权房会存在如下的风险：

1、乡产权房”，又叫“小产权房”。廉江乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

2、在廉江小产权房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。

3、在廉江除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

了解了这些可能存在的风险，我们按照如下的几个方法来保障自己的合法权益：

因为小产权房交易不受法律保护，所以在交易时购买人必须要一次性付清房款，不得向廉江银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

在廉江买小产权房，也需要通过签订一个有效的合同来保证自己的合法权益。

买廉江的小产权房如何贷款？廉江小产权房买卖时如何保证自己的权益？这下大家应该都有所了解了吧！总之，购买小产权房的风险较大，而且无法获得正规的银行贷款，从而可能导致给自己很大的购房压力，为了对日后的生活负责，所以建议大家要谨慎购买小产权房。