随着二胎政策的开放，人们物质条件的增加，第二套房的购买也提到了日程，那么办理第二套房的房产证和首套房的房产证究竟有什么不同？会遇到什么具体的问题，比如说费用、限制和政策？在抚顺二套房如何办理房产证？需要什么材料那？

抚顺二套房如何办理房产证

１、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

２、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

３、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

抚顺二套房办理房产证需要什么材料

１、商品房买卖契约正本；购房发票复印件产权人身份证复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满十八岁以下需提供户口本复印件）；契税发票上报联；物业维修基金缴款凭证第二联。

２、开发公司需准备资料：商品房销售许可证复印件或商品房交易代码；商品房登记备案证复印件或商品房交易代码；竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。

３、办证须知：产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。

以上说的都是在抚顺二套房如何办理房产证？需要什么材料的相关介绍，基本上与购置首套房屋办理房产证没什么太大的区别。唯一在费用上面会增加一些。办理好房产证才算真正拥有了自己的房子，在这个方面一定要谨慎认真的办理，才能得到法律的保护。