如今,越来越多的购房者选择以公积金贷款的方式来买房,借此来减轻自己的购房压力。但是,并非人都了解买房怎么用公积金贷款。有不少人盲目的凭着感觉办事,走了不少的本无需走的岔路。因此,在买房之前,要详细的了解买房该怎么用公积金贷款,需要哪些手续,经过哪些流程。熟悉要熟悉的,才能事半功倍。

1.申请住房公积金贷款时需要满足的条件

(1)要求具有本市常住户口或者是其他的有效居留身份证明,并且具有完全自主的民事行为能力;

(2)已经签订了合法有效的购房合同或者是购房协议,并且按规定比例交纳首期购房款项;

(3)有稳定的符合规定的收入,具备按时偿还贷款本金及利息的能力;

(4)申请贷款的前6个月需要按月份足额的缴存住房公积金;

(5)具有好的个人信用。即要求个人信用的报告中截至到申请贷款时的前两年内个人贷款高逾期期数小于或等于3期,包含三期在内、累计的逾期次数不得超过6次,包含六次,不过需要注意的是,因银行管理或其他非借款人的原因所造成的逾期不计算在内;

(6)没有其他的数额较大,可能会影响到贷款偿还能力的债务;

(7)偿还时包括拟申请的个人住房公积金贷款以内的各类住房贷款的月支出额不得高于其所在家庭月收入的50%,并且家庭月收入在扣除月还贷支出以后,应该不低于本市低的生活保障标准;

(8)其他法律、法规规定的需要满足的各项条件。

2.需要的材料和经过的流程

(1)“住房公积金贷款申请审批表”需要准备3份,也可在当地的住房公积金管理现场填写。

(2)借款人以及其配偶的户口本、居民身份证和结婚证原件各需要3份复印件;单身的需向民政部门提供出具的单身证明或者离婚证明原件以及复印件3份。

(3)合法并且有效的购房合同原件需要3份。房屋开发单位拥有的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》和《竣工验收合格证》以及大房证复印件3份。

(4)涉及抵押或者是质押担保的,需提供抵押物或者是质押权利的权属证明原件以及复印件3份,还要有处分权人同意抵押的书面证明原件3份。

(5)涉及到保证担保的,需要保证人出示具有同意提供担保的书面承诺原件3份并且提供证明保证人具有保证能力的证明材料,复印件3份。

(6)借款人已支付的所购房屋价款规定比例及以上的首付款交款单据原件和3份复印件。

3.使用住房公积金的注意点

对于购买首套房的购房者来说,应遵循先进行公积金贷款后使用商贷的顺序,这样可充分的享受公积金贷款的优惠利率政策。但是对于想购买两套房的者来说,应该先用商贷购买首套房,然后再用公积金贷款买房,以节省利息支出。

在购房之前对如何使用公积金贷款形成一个大致连贯的概念,这样,在买房时才能不乱阵脚的合理使用公积金贷款。希望公积金贷款为您的买房提供便利。

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