现在的人买房多会选择贷款,但有时会因为房贷的不良记录,受到银行的拒绝,比如说逾期还款、没有按期还款这样的行为就会被归于房贷不良记录。那么,我们这样才能知道自己是否有不良记录,该怎样查询自己的房贷不良记录?如果有房贷不良记录,对当事人以后的借贷又会有什么影响呢?

一.房贷不良记录的查询方法

目前。个人房贷信用记录网上查不了,但是可以到中国人民银行征信或者是个人所在的当地人民银行征信管理部门查询。而且这个需要本人亲自上门去查。到时候,只要带上自己的有效身份证件的原件和复印件就可以了,其中复印件要留给查询机构备查。另外,在查询的时候,查询人还要如实填写个人信用报告本人查询申请表。现在,个人信用报告查询还是中国人民银行征信提供的一种服务,暂不收费。

二.房贷不良记录带来的影响

人民银行规定,各发卡银行都需将客户的消费及还款记录定期上传,不可篡改。银行也不会对您的使用记录做出任何不良的评价,只是如实的反馈历史使用记录,不加任何主观判断。若后续办理贷款业务,放贷行会综合参考信用记录,并不仅针对某段时间,若能坚持保持良好的消费和还款记录,则会不断增加信用度。

目前,对于有房贷不良记录的用户的处理,并没有硬性,针对并非故意逾期还款的客户,很多银行还设置了“缓冲期”,宽大处理。另外,交通银行济南分行也表示,不会划出一个硬,因为虽然有些客户经常会推迟一两天还房贷,但是他们每个月都有还款,因此可以认为他们不属于恶意逾期,而这样的客户仍然是可以享受优惠利率的。招商银行的济南分行也说,根据总行规定,对于已在该行办理贷款的市民,只要不存在两次以上的恶意不按时还款,就仍旧可以享受优惠利率。

实际操作中,对于有房贷不良记录的客户的情况,只要和银行人员解释清楚,就可以将你的不良纪录给清除了;不过利率上调是在每年一月份就会自动更改你的还贷额度的。而且,对于房贷还款,一般都是会有短信通知的,如果还贷额度不够,也会有相应的提示。如果出现这样的问题,再加上你每个月都是按时缴款的,出现的差额你也及时补上了,那么,就和银行解释下情况吧,一般都是可以搞定的。如果情况是在是恶劣的话,比如房贷不良记录超6次,可能你就办不了公积金贷款

一般地,如果你有了房贷不良记录,若情况乐观的话是提高贷款利率,不乐观的话那就很难说了很可能是贷不了了。个人信用是联网的,也就是说不管你在哪个行有不良记录,在其他的行都会收到同等待遇。但是也不是没有挽回的余地,大家现在常用的办法就是:再去银行跟它产生业务往来,像如抵押贷款什么的,但重要的是短期,像如一个星期这样子,到时候按时还款,这样积累几次,你的信用度会再次提高。