生活中各种各样的问题都有，好多事情都与法律仅仅相关，当我们的房产利益牵扯到法院拍卖时候，牵扯到怎样的情况呢？下面就房产法院拍卖房产程序作如下叙述：

一：房产人

房产的人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，其中拍卖行要是委托人的代理人，要在接受委托后以拍卖行名义主持拍卖的。

二、拍卖的鉴定与估价

在对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，就是核定房产评估必须由房地产评估师进行的，并其对评估结果要承担相应的责任。确定拍卖房产底价具体是指拍卖成交应达到的低价格基数，当其底价过高会导致拍卖失败，然而过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

三、确定拍卖日期

日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于２天。

四、发布拍卖公告

拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

五、审查竞买人资格

参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

六、竞买人缴付保证金

在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

七、拍卖品的权属移交

房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的权或使用权。

后，法院房产拍卖就是如此了。