农村和城市郊区土地属于农民集体所有，农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制，即只有具备集体经济组织成员的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用权，且宅基地的分配制度实行一户一宅制，那么买铁西区的小产权房如何贷款呢，铁西区小产权房买卖时如何保证自己的权益呢？

买铁西区的小产权房如何贷款

１．铁西区小产权房子是不应许贷款的，若是您想贷款，如果你选择招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的必须是商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件。

２．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；不接受评估现值在１０万元（含）以下的房产作为抵押物；已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。

３．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；抵押物为商品房的，房龄一般不超过２０年，且贷款／授信期限＋房龄，原则上不得超过４０年；抵押物为商业用房的。

４．房龄一般不得超过２０年，且贷款／授信期限＋房龄，原则上不得超过３０年；原则上不接受闲置超过６个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

铁西区小产权房买卖时如何保证自己的权益

１．铁西区小产权房的买卖合同一旦出现纠纷可能会属于无效合同，如此一来购房一方又亏了钱又亏了房，一点保障都没有。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

２．无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题。

专家指出，应尽快遏制小产权房“变种”带来新一轮农地入市潮，建议有关部门尽早出台清理整顿方案，明确农地流转相关制度。上述文章讲的就是关于铁西区小产权房如何贷款以及铁西区小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。