《南宁市房屋租赁管理办法》于２０１５年底修订，１２月１日正式实施，修订后的房租租赁管理办法中多项规定保障民生。作为租客和房东，都需要仔细看清楚。

一、租房人均面积设低标准

出租居住用房的，人均租住的建筑面积不得低于市人民政府规定的低标准；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人居住。人均租住房屋面积低标准由市人民政府另行制定。只要有个厨房或卫生间大小的面积，不要以为这样足以放下一张１．２米床就可以赚房租，今后，这样打如意算盘的房东要收手了。

二、危险房屋不得出租

从保障房屋使用安全出发，规定经鉴定为危险房屋或者不符合其他安全、防灾标准的，违反规定改变房屋规划设计用途的，违法建设的房屋，以及法律、法规、规章禁止出租的房屋不得出租。

三、房东需办理房屋租赁备案

由出租人在合同签订后三十日内，到租赁房屋所在地的县、城区房产管理部门办理房屋租赁登记备案，并对登记备案的程序，以及登记备案的变更、延续和注销手续。如若不办理房屋租赁登记备案或者备案变更手续的，由房产管理部门责令出租人或者实施转租的承租人限期办理，逾期不办理的，对个人处１０００元以下罚款，对单位处１０００元以上１００００元以下罚款。

同时，为了方便民众办理登记备案手续，新《办法》明确出租人可以书面委托他人代为登记备案，还要求建立全市统一的房屋租赁登记备案信息系统，定期向社会公布不同区域、不同类型房屋的市场租金水平等房屋租赁信息。

四、转租需房东书面同意

新《办法》明确了承租人在房屋租赁期间，要征得出租人书面同意，将承租房屋的部分或者全部转租他人的，承租人应当与次承租人订立房屋转租合同，并按照规定办理房屋租赁登记备案。

五、对承租人的要求

承租人应当遵守下列规定：按照规划设计用途安全使用房屋；出租人办理房屋租赁登记备案；属于非本市户籍人员的，应当按照规定办理居住登记手续，并公安、计划生育等相关部门的检查和信息采集工作；利用承租房屋从事生产经营活动的，应当符合安全生产、环境保护、消防安全等相关规定；禁止利用承租房屋从事违法犯罪活动。

六、总结

《南宁市房屋租赁管理办法》修订实施，通过多项措施保障民生。对租客和房东来说，既是规范行为，又是保障权益。